국․공유지 유상 매입 소송 등으로 사업진행이 지연되었던 거제 아주지구 도시개발사업이 올 12월말 공사 준공했다.

아주지구 도시개발사업은 지난 2011년 말 대부분의 공사가 끝났음에도  “아주천 등 일부 국ㆍ공유지 유상 매입 관련 소송”등 여러 사유로 준공 관련 행정절차 이행이 지연됐다.

거제시는 일련의 문제점이 원만히 해결되고 구역 확정 지적 측량 완료후 지난 11월말 허가권자인 경상남도로부터“개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 인가” 승인을 받음에 따라 2014년 12월 22일자 공사 준공했다고 밝혔다.

공사 준공이 완료됨에 따라 도로, 보안등, 공원 등을 비롯한 각종 기반 시설물의 관리권이 거제시에 이관되어 불법 주정차 ․ 불법 광고물 등에 대한 행정 단속이 가능해짐에 따라 지역 주민이 겪고 있는 각종 불편사항이 해소될 것으로 기대된다.

아주도시개발사업은 토지 소유자들이 조합을 구성해 환지방식으로 추진 됐으며, 단독주택 117,619㎡, 공동주택 용지 76,540㎡, 상업용지 43,686㎡, 기반시설(도로․주차장․공원․하천․녹지등)  119,063㎡ 등으로 구성되어 있다.

▲ 토지이용 계획도

환지방식은 공사 준공 후 도시개발법 제29조에 따른 환지계획 변경 인가 및 같은 법 제40조에 따른 환지 처분 공고의 행정절차를 거쳐 최종 사업 준공되며, 그 시기는 2015년 2월경으로 예정되어 있다.

구역내 건축 행위는 지난 2011년 말경부터 조합원의 불편해소를 위하여 도시개발법 시행령 제70조에 의거 공사 준공 전(前) 건축허가가 처리됨에 따라 현재 전체 면적의 80%인 약 330여건의 건축허가를 받고 사용하고 있다.

이와 같이 체계적인 토지 개발을 통한 쾌적한 도시 환경 조성으로 구역 지정 전 토지이용과 비교할 때 아파트 ․ 전원주택 ․ 상가 등이 입주하여 대우조선해양(주)의 배후 도시로 그 역할을 톡톡히 하고 있어, 전국 각지의 여러 시군에서 환지방식의 모범적인 성공 사례로 벤치마킹하기 위하여 찾아오고 있다.

▲ 천지개백이라 표현할 정도로 변화된 아주도시개발구역내 전경(`09년 사진과 현재의 사진)

거제시 관계자는“15여년이 넘는 짧지 않은 시간 동안 아주도시개발사업을 위하여 노력하신 조합원 임직원 여러분과, 시행사인 (주)경동건설 관계자, 그리고 공사로 인하여 불편을 겪은 지역주민 여러분께 감사의 마음과 함께 이유 여하를 떠나 공사 준공 지연된 점에 대하여 널리 이해와 양해를 당부 드린다”고 말했다.

거제나우  gjnow3220@hanmail.net

<저작권자 © 정의로운 신문 거제저널, 무단 전재 및 재배포 금지>